最近总有人私信问我房东养成记到底咋用，今天干脆把我折腾这玩意的过程从头撸一遍。
被中介坑惨之后
去年出租老房子倒大霉，租客欠了三个月房租跑路，中介两手一摊说合同没写代收房租。气得我半夜摸黑蹲在空房子里查攻略，结果刷到个”房东养成记官网”的帖子。
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第一次点开官网我是懵的。满屏幕按钮花花绿绿的，左边飘着租客管理，右边弹出租金记录，顶上还挂着个法律文书生成器。戳进注册页面更离谱，房产证照片要传，银行卡要绑，连门锁密码都得填。我蹲在墙角举着手机拍房产证时，猫还跳过来踩了提交键。
- 维修申报按钮藏在三级菜单里
- 合同模板要关注公众号才给下载
- 账单统计表导出来全是乱码
跟客服斗智斗勇
凌晨两点拨通客服电话，对面姑娘打着哈欠说：”哥您看右上角有个茶杯图标没？点它十下能进程序员模式。” 按她说的狂戳，屏幕突然跳出个蓝屏界面，上面飘着行黄字——”房东特供版V1.0″。
第二天折腾房屋档案时又傻眼。上传户型图死活识别不了，拿儿子蜡笔画了张客厅厨房位置图，系统居然给判了90分。维修申报更搞笑，试了十几次才发现要先把”马桶漏水”写成”卫浴设备保养”才能过审。
真香时刻来得突然
转折在上个月台风天。租客发来段视频，雨水正从天花板哗哗流进电饭煲里。我哆嗦着点开”紧急维修”红按钮，五分钟内连收三条短信：维修队接单通知，备用金预授权提醒，租客免责声明书。两小时后师傅踩着积水来修屋顶时，维修进度条在地图上绿得发亮。
现在每月10号最爽的事，就是看租金到账后系统自动分成三份：还房贷的打给银行，物业费的转给小区管家，剩下的钱连小数点都不差全进我零花钱账户。上周给新房客签电子合同更魔幻，老租客推荐费直接折算成水电补贴打到对方钱包里。
新手避雷指南
- 房产证别傻傻上传整本照片，拍产权编号页就行
- 门锁密码搞不清就填123456，反正交房能重设
- 遇上维修申报卡壳就改”设备保养”
- 紧急情况直接拍桌大叫”转人工”三次
这玩意儿，刚用像闯迷宫，用熟了发现墙后面全是近道。上周中介打我电话问能不能合作，我蹲在自家阳台啃着西瓜回了句：”早跟你说了，我自个儿当房东更痛快！”
